Soweit eine planwidrige Bauausführung erst nach dem Entstehen der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführt oder fertiggestellt worden sein sollte, scheidet eine Inanspruchnahme des Wohnungseigentümers auf Beseitigung des planwidrigen Zustandes aus. Dieser ist insoweit nicht als Störer zu qualifizieren.

Ein Käufer darf in aller Regel davon ausgehen, dass der Bauträger die Bauausführung im Rahmen seiner (Eigentums-)Befugnisse und in Übereinstimmung mit den anderweit eingegangenen vertraglichen Verpflichtungen durchführen wird.

Bei der Bestimmung der Störereigenschaft geht es um die Zurechnung von Ursachen, die in Eigentumsbeeinträchtigungen einmünden. Für die Zurechnung ist nicht schon die Sachherrschaft über die störende Sache ausreichend. So ist Zustandsstörer nur derjenige, durch dessen maßgebenden Willen der beeinträchtigende Zustand aufrechterhalten wird. Die Beeinträchtigung muss somit wenigstens mittelbar auf den Willen des Eigentümers oder Besitzers der störenden Sache zurückgehen.